la grange
Entre Albi et Castres, dans un cirque magnifique sur une grande boucle d'un joli ruisseau, le moulin de l'Hiau, fondé en titre (8 kw), est fait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Le site est très lumineux, à 500 m d'altitude, avec de très beaux paysages, entre les monts de Lacaune et les rochers du Sidobre.
Le chemin d'accès est bien caché (il est en mauvais état mais doit être refait à neuf en 2011), le premier voisin est à 500 m, le ruisseau à truites et écrevisses est réservé au moulin, il n'y a aucun vis-à-vis, le village le plus proche (St Pierre de Trivisy) est à 3 km (commerces, garage, piscine, base de loisirs, école). La quasi totalité de la propriété est à l'abri des regards indiscrets et des visiteurs importuns.
Le moulin date du 17e siècle. Il dispose de 4 chambres (12 à 17 m2), salle de bains (baignoire balnéo) , salle d'eau (douche multi-jets), 3 WC, cuisine (23 m2), salons (28 et 32 m2 -grande cheminée-), lingerie (8 m2) .
La partie actuellement habitable représente 176 m2, et les dépendances 320 m2 : grange (64 m2, aménageable en gîte), caves, garage, maison d'été...
Le moulin a été entièrement rénové en 2008 avec des matériaux de qualité : isolation aux nouvelles normes, cuisine entièrement équipée (induction, plan de travail en granit, cheminée avec insert...), éclairages intégrés, VMC double flux.
Une turbine hydro-électrique de 8 kw produit suffisamment d'électricité pour assurer le chauffage gratuit de la maison en période hivernale. De plus la VMC produit un air de qualité en économisant quelques degrés par rapport à une ventilation classique.
Les deux salons peuvent être aménagés en studios avec entrées indépendantes.
La grange peut facilement être transformée en gîte.
Il existe un projet d'architecte de surélévation d'une partie du bâtiment pour créer des pièces supplémentaires.
Il est sans doute possible d'aménager l'ancien moulin en ruine ainsi que les écuries.
Par contre les règles d'urbanisme ne permettront sans doute pas de nouvelles constructions indépendantes.
Le bief du moulin a été aménagé en piscine naturelle, avec système de filtration.
Le terrain de 7 hectares 1/2 est composé de prés, bois et rochers, avec plein de petits chemins, un vallon, un ancien moulin en ruines. Il est traversé par le ruisseau (plus d'un km de rives) avec un étang d'environ 2000 m2 et un petit affluent.
La plupart des prés sont plats ou à faible pente et conviennent bien aux chevaux.
A 2 km, la base de loisirs de St Pierre de Trivisy.
Les monts de Lacaune et le Sidobre sont des lieux de curiosités naturelles et l'objet d'une fréquentation touristique.
Impots fonciers 2009= 518
dépense EDF 2009: 1113 €
Prix: 350 000 €.
Contact: hdesautel@gmail.com tél 06 2828 8562
|
le moulin, façades sud et est |
|
l'étang |
|
Le moulin façade sud et la grange |
|
la grange
|
|
plan des bâtiments |
|
Facade Nord |
|
Façade ouest |
|
Auvent et cuisine d'été |
|
la cuisine |
|
le salon |
|
Le salon |
|
la salle à manger |
|
Chambre 1 |
|
Chambre 1 |
|
Chambre 2 |
|
Chambre 3 |
|
Chambre 4 |
|
salle de bains |
|
salle d'eau |
|
le bief-piscine |
|
L'étang vu du barrage |
|
plan cadastral |
|
Les vannes du barrage |
|
L'étang et la grange |
|
salle de la turbine |
|
cave et passage conduite |
|
sous-sol 1 |
|
Sous-sol 2 (ex salle des meules) |
|
filtration piscine |
|
L'intérieur de la grange |
|
vue vers l'ouest |
|
|
|
|
|
|
|
La piscine |
|
le bout de la piscine |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Le bac de dessablage de la turbine |
|
Le barrage vu d'en as |
|
Le déversoir du barrage |
|
cabanon et portail d'entrée |
| surface | ||
| Composition de la maison | (m2) | |
| R de C | S a m | 32 |
| Cuis | 23 | |
| Lingerie | 8 | |
| Salon | 28 | |
| Dégagements | 6 | |
| WC | 2 | |
| total | 99 | |
| Etage | Ch 1 | 17 |
| Ch2 | 14 | |
| Ch3 | 12 | |
| Ch4 | 12 | |
| Sdb | 7 | |
| Dégagements | 15 | |
| total | 77 | |
| Sous-sol | diverses pièces | 110 |
| Dépendances | ||
| Ecurie | 15 | |
| Grange | 64 | |
| Garage | 45 | |
| atelier | 59 | |
| Pool-house | 27 | |
| total | 210 | |
| Nb pièces habitables | 9 | |
| Surface habitable | 176 | |
| Surface non habitable | 320 | |
| Surface du terrain | 77 000 | |